631 Route Nationale, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 631 Route Nationale, affiche un prix moyen de 9 831 €/m², inférieur de 9.15 % à celui du n°635 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°603.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 631 Route Nationale, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 190 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Supermarché à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 1292 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 1262 mètres
Absence de ventes récentes au 631 Route Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 631 Route Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 631 Route Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 631 Route Nationale, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°631 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 631 Route Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 631 Route Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 631 Route Nationale dans son marché local
Prix du 631 Route Nationale par rapport à la voie
Sur Route Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 9 710 €/m². Avec un prix moyen de 9 831 €/m², le 631 Route Nationale se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 631 Route Nationale par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 631 Route Nationale se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de Megève et 124.45 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 631 Route Nationale à Megève
Le loyer moyen estimé au 631 Route Nationale est de 20.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
