22 Rue des Alloz, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Alloz, affiche un prix moyen de 15 521 €/m², supérieur de 7.26 % à celui du n°18 et de n°122.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Alloz, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 100 m² au sol - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 548 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 526 mètres
Ventes au 22 Rue des Alloz
Les 3 ventes au 22 Rue des Alloz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Alloz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Alloz, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Alloz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Alloz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Alloz dans son marché local
Prix du 22 Rue des Alloz par rapport à la voie
Sur Rue des Alloz, le prix moyen des appartements s'établit à 11 847 €/m². Avec un prix moyen de 15 521 €/m², le 22 Rue des Alloz se situe 31.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Alloz par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Alloz se situe 40.28 % au-dessus de la moyenne de Megève et 254.36 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Alloz à Megève
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Alloz est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 1.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
