18 Impasse des Forges, 74290 Menthon-Saint-Bernard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Impasse des Forges, affiche un prix moyen de 6 391 €/m², inférieur de 10.06 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Impasse des Forges, 74290 Menthon-Saint-Bernard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Menthon-Saint-Bernard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 134 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0960 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0119 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu Menthon à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Les Moulins Le Vieux Port MENTHON ST BERNARD à 382 mètres
Ventes au 18 Impasse des Forges
Les 4 ventes au 18 Impasse des Forges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Impasse des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Impasse des Forges, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Impasse des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Impasse des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Impasse des Forges dans son marché local
Prix du 18 Impasse des Forges par rapport à la voie
Sur Impasse des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 7 106 €/m². Avec un prix moyen de 6 391 €/m², le 18 Impasse des Forges se situe 10.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Impasse des Forges par rapport à Menthon-Saint-Bernard et à Haute-Savoie
À Menthon-Saint-Bernard, le prix moyen des appartements atteint 7 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Impasse des Forges se situe 12.63 % en dessous de la moyenne de Menthon-Saint-Bernard et 24.56 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Impasse des Forges à Menthon-Saint-Bernard
Le loyer moyen estimé au 18 Impasse des Forges est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à Menthon-Saint-Bernard, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menthon-Saint-Bernard a augmenté de 2.89 % sur 1 an et baissé de 3.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 340 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 687 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 7 110 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 319 550 € au 18 Impasse des Forges à Menthon-Saint-Bernard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 989 € en assurant vous-même les visites, ou 3 994 € si le professionnel les prend en charge.
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