263 Route d'Annecy, 74290 Menthon-Saint-Bernard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 263 Route d'Annecy, affiche un prix moyen de 6 554 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°283 mais supérieur de 1.69 % à celui du n°142.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Route d'Annecy, 74290 Menthon-Saint-Bernard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Menthon-Saint-Bernard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 83 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presles à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Les Moulins Le Vieux Port MENTHON ST BERNARD à 751 mètres
Absence de ventes récentes au 263 Route d'Annecy
Aucune vente n'a été recensée au 263 Route d'Annecy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 263 Route d'Annecy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 263 Route d'Annecy, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°263 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 263 Route d'Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 263 Route d'Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Route d'Annecy dans son marché local
Prix du 263 Route d'Annecy par rapport à la voie
Sur Route d'Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 6 525 €/m². Avec un prix moyen de 6 554 €/m², le 263 Route d'Annecy se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Route d'Annecy par rapport à Menthon-Saint-Bernard et à Haute-Savoie
À Menthon-Saint-Bernard, le prix moyen des appartements atteint 7 279 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Route d'Annecy se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de Menthon-Saint-Bernard et 49.63 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Route d'Annecy à Menthon-Saint-Bernard
Le loyer moyen estimé au 263 Route d'Annecy est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Menthon-Saint-Bernard, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menthon-Saint-Bernard a augmenté de 2.38 % sur 1 an et baissé de 3.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 340 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 687 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 7 110 €/m² sur la période récente.
