38 Rue du douchka, 74110 Morzine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du douchka, affiche un prix moyen de 7 578 €/m², inférieur de 8.81 % à celui du n°50 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 144 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du douchka, 74110 Morzine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Morzine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 144 logements - 2 locaux - 1073 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avoriaz à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Avoriaz MORZINE à 331 mètres
Ventes au 38 Rue du douchka
Les 17 ventes au 38 Rue du douchka constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du douchka
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du douchka, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du douchka
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du douchka complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du douchka dans son marché local
Prix du 38 Rue du douchka par rapport à la voie
Sur Rue du douchka, le prix moyen des appartements s'établit à 9 449 €/m². Avec un prix moyen de 7 578 €/m², le 38 Rue du douchka se situe 19.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du douchka par rapport à Morzine et à Haute-Savoie
À Morzine, le prix moyen des appartements atteint 7 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du douchka se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de Morzine et 72.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du douchka à Morzine
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du douchka est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Morzine, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morzine a baissé de 4.05 % sur 1 an et augmenté de 2.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 162 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 172 €/m² sur la période récente.
