39 avenue de Maraîche, 74500 Neuvecelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 avenue de Maraîche, affiche un prix moyen de 5 246 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°29 mais inférieur de 6.56 % à celui du n°63.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 avenue de Maraîche, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 40 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point De Neuvecelle à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 1132 mètres
Absence de ventes récentes au 39 avenue de Maraîche
Aucune vente n'a été recensée au 39 avenue de Maraîche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 avenue de Maraîche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 avenue de Maraîche, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 avenue de Maraîche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 avenue de Maraîche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 avenue de Maraîche dans son marché local
Prix du 39 avenue de Maraîche par rapport à la voie
Sur avenue de Maraîche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 309 €/m². Avec un prix moyen de 5 246 €/m², le 39 avenue de Maraîche se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 avenue de Maraîche par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 avenue de Maraîche se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 19.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 avenue de Maraîche à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 39 avenue de Maraîche est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 7.28 % sur 1 an et augmenté de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
