2 Résidence les Jardins Secrets, 74160 Neydens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Résidence les Jardins Secrets, affiche un prix moyen de 5 658 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Résidence les Jardins Secrets, 74160 Neydens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Neydens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 336 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000ZALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forge à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique NEYDENS à 451 mètres
Ventes au 2 Résidence les Jardins Secrets
Les 4 ventes au 2 Résidence les Jardins Secrets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Résidence les Jardins Secrets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Résidence les Jardins Secrets, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Résidence les Jardins Secrets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Résidence les Jardins Secrets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Résidence les Jardins Secrets dans son marché local
Prix du 2 Résidence les Jardins Secrets par rapport à la voie
Sur Résidence les Jardins Secrets, le prix moyen des appartements s'établit à 5 771 €/m². Avec un prix moyen de 5 658 €/m², le 2 Résidence les Jardins Secrets se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Résidence les Jardins Secrets par rapport à Neydens et à Haute-Savoie
À Neydens, le prix moyen des appartements atteint 4 986 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Résidence les Jardins Secrets se situe 13.48 % au-dessus de la moyenne de Neydens et 28.97 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Résidence les Jardins Secrets à Neydens
Le loyer moyen estimé au 2 Résidence les Jardins Secrets est de 27.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.57 € à 31.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neydens, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neydens a augmenté de 7.66 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 541 €/m² au premier semestre 2023 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 631 €/m² sur la période récente.
