774 Avenue de l'aérodrome, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 774 Avenue de l'aérodrome, affiche un prix moyen de 3 620 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°776 et de n°772.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 774 Avenue de l'aérodrome, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 931 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5526 - Feuille 0000D, - Parcelle n°5521 - Feuille 0000D, - Parcelle n°5513 - Feuille 0000D, - Parcelle n°5518 - Feuille 0000D, - Parcelle n°5525 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chedde Jonction à 242 mètres
- - Chedde à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 1050 mètres
- - Collège de Varens à 1071 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 774 Avenue de l'aérodrome
Aucune vente n'a été recensée au 774 Avenue de l'aérodrome au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 774 Avenue de l'aérodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 774 Avenue de l'aérodrome, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 774 Avenue de l'aérodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 774 Avenue de l'aérodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 774 Avenue de l'aérodrome dans son marché local
Prix du 774 Avenue de l'aérodrome par rapport à la voie
Sur Avenue de l'aérodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 3 596 €/m². Avec un prix moyen de 3 620 €/m², le 774 Avenue de l'aérodrome se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 774 Avenue de l'aérodrome par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 774 Avenue de l'aérodrome se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de Passy et 17.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 774 Avenue de l'aérodrome à Passy
Le loyer moyen estimé au 774 Avenue de l'aérodrome est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.72 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
