16 Impasse des primevères, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Impasse des primevères, affiche un prix moyen de 3 092 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Impasse des primevères, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Marlioz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4007 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chedde Jonction à 305 mètres
- - Chedde à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 1424 mètres
- - Collège de Varens à 1455 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY à 86 mètres
Ventes au 16 Impasse des primevères
Les 2 ventes au 16 Impasse des primevères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Impasse des primevères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Impasse des primevères, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Impasse des primevères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Impasse des primevères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Impasse des primevères dans son marché local
Prix du 16 Impasse des primevères par rapport à la voie
Sur Impasse des primevères, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 3 092 €/m², le 16 Impasse des primevères se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Impasse des primevères par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Impasse des primevères se situe 15.82 % en dessous de la moyenne de Passy et 29.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Impasse des primevères à Passy
Le loyer moyen estimé au 16 Impasse des primevères est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.97 % sur 1 an et augmenté de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
