31 Place du marche, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Place du marche, affiche un prix moyen de 3 319 €/m², supérieur de 6.04 % à celui du n°40 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Place du marche, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 233 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2897 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Moulin à 195 mètres
- - Chedde à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Place du marche
Aucune vente n'a été recensée au 31 Place du marche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Place du marche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Place du marche, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Place du marche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Place du marche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Place du marche dans son marché local
Prix du 31 Place du marche par rapport à la voie
Sur Place du marche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 015 €/m². Avec un prix moyen de 3 319 €/m², le 31 Place du marche se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Place du marche par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Place du marche se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de Passy et 35.31 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Place du marche à Passy
Le loyer moyen estimé au 31 Place du marche est de 15.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 950 € au 31 Place du marche à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 149 € en assurant vous-même les visites, ou 2 074 € si le professionnel les prend en charge.
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