38 Rue des outards, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des outards, affiche un prix moyen de 4 454 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°30 et de n°72.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des outards, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Marlioz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 136 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1608 - Feuille 0000I, - Parcelle n°1401 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Ecole à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 592 mètres
- - Collège de Varens à 646 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 247 mètres
Ventes au 38 Rue des outards
Une vente a été recensée au 38 Rue des outards. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des outards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des outards, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des outards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des outards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des outards dans son marché local
Prix du 38 Rue des outards par rapport à la voie
Sur Rue des outards, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 4 454 €/m², le 38 Rue des outards se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des outards par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des outards se situe 21.43 % au-dessus de la moyenne de Passy et 13.19 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des outards à Passy
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des outards est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 700 € au 38 Rue des outards à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 568 € en assurant vous-même les visites, ou 2 784 € si le professionnel les prend en charge.
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