2 Rue des Bauges, 74150 Rumilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bauges, affiche un prix moyen de 3 075 €/m².Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bauges, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Rumilly Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 43 parkings - 1123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pres Riants à 82 mètres
- - Rumilly à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Demotz de La Salle à 1318 mètres
- - Lycée polyvalent privé Demotz de La Salle à 1332 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Prés Riants RUMILLY à 117 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc RUMILLY à 858 mètres
Ventes au 2 Rue des Bauges
Les 3 ventes au 2 Rue des Bauges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bauges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bauges, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bauges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bauges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bauges dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bauges par rapport à la voie
Sur Rue des Bauges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 077 €/m². Avec un prix moyen de 3 075 €/m², le 2 Rue des Bauges se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bauges par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bauges se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Rumilly et 40.07 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bauges à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bauges est de 19.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.51 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 750 € au 2 Rue des Bauges à Rumilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 844 € en assurant vous-même les visites, ou 1 922 € si le professionnel les prend en charge.
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