73 Allée Gontard, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 73 Allée Gontard, affiche un prix moyen de 4 496 €/m², supérieur de 23.69 % à celui du n°113 et de n°123.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 73 Allée Gontard, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 41 parkings - 1047 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2578 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 363 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 461 mètres
Ventes au 73 Allée Gontard
Les 4 ventes au 73 Allée Gontard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 73 Allée Gontard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 73 Allée Gontard, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°73 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 73 Allée Gontard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 73 Allée Gontard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 73 Allée Gontard dans son marché local
Prix du 73 Allée Gontard par rapport à la voie
Sur Allée Gontard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 255 €/m². Avec un prix moyen de 4 496 €/m², le 73 Allée Gontard se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 73 Allée Gontard par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 543 €/m². Le prix moyen des appartements au 73 Allée Gontard se situe 18.89 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 2.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 73 Allée Gontard à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 73 Allée Gontard est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 12.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
