835 Avenue de Miage, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 835 Avenue de Miage, affiche un prix moyen de 4 517 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°855 et de n°861.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 835 Avenue de Miage, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 301 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°3370 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pratz à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 743 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 759 mètres
Ventes au 835 Avenue de Miage
Les 6 ventes au 835 Avenue de Miage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 835 Avenue de Miage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 835 Avenue de Miage, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 835 Avenue de Miage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 835 Avenue de Miage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 835 Avenue de Miage dans son marché local
Prix du 835 Avenue de Miage par rapport à la voie
Sur Avenue de Miage, le prix moyen des appartements s'établit à 5 320 €/m². Avec un prix moyen de 4 517 €/m², le 835 Avenue de Miage se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 835 Avenue de Miage par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 835 Avenue de Miage se situe 18.29 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 3.13 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 835 Avenue de Miage à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 835 Avenue de Miage est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.97 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
