77 Avenue du Mont Paccard, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Avenue du Mont Paccard, affiche un prix moyen de 5 615 €/m², inférieur de 5.17 % à celui du n°63 et du 5.1 % à celui du n°85.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Avenue du Mont Paccard, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 30 logements - 3 locaux - 478 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2836 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 322 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 307 mètres
Ventes au 77 Avenue du Mont Paccard
Les 6 ventes au 77 Avenue du Mont Paccard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Avenue du Mont Paccard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Avenue du Mont Paccard, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Avenue du Mont Paccard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Avenue du Mont Paccard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Avenue du Mont Paccard dans son marché local
Prix du 77 Avenue du Mont Paccard par rapport à la voie
Sur Avenue du Mont Paccard, le prix moyen des appartements s'établit à 6 063 €/m². Avec un prix moyen de 5 615 €/m², le 77 Avenue du Mont Paccard se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Avenue du Mont Paccard par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Avenue du Mont Paccard se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 28.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Avenue du Mont Paccard à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 77 Avenue du Mont Paccard est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
