16 Impasse des Capucines, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Impasse des Capucines, affiche un prix moyen de 3 431 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°22 mais inférieur de 2.97 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Impasse des Capucines, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 165 parkings - 599 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1120 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 244 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Impasse des Capucines
Aucune vente n'a été recensée au 16 Impasse des Capucines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Impasse des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Impasse des Capucines, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Impasse des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Impasse des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Impasse des Capucines dans son marché local
Prix du 16 Impasse des Capucines par rapport à la voie
Sur Impasse des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 788 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 16 Impasse des Capucines se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Impasse des Capucines par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Impasse des Capucines se situe 37.93 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 21.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Impasse des Capucines à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 16 Impasse des Capucines est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
