152 Passage du Roc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 152 Passage du Roc, affiche un prix moyen de 5 353 €/m², inférieur de 3.79 % à celui du n°132 et de n°170.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 152 Passage du Roc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2547 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 598 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Paradis ST GERVAIS LES BAINS à 554 mètres
Ventes au 152 Passage du Roc
Une vente a été recensée au 152 Passage du Roc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 152 Passage du Roc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 152 Passage du Roc, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°152 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 152 Passage du Roc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 152 Passage du Roc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 152 Passage du Roc dans son marché local
Prix du 152 Passage du Roc par rapport à la voie
Sur Passage du Roc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 858 €/m². Avec un prix moyen de 5 353 €/m², le 152 Passage du Roc se situe 8.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 152 Passage du Roc par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 152 Passage du Roc se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 22.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 152 Passage du Roc à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 152 Passage du Roc est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.82 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
