44 Passage du Roc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Passage du Roc, affiche un prix moyen de 6 296 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°48 mais supérieur de 3.95 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Passage du Roc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 29 parkings - 465 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1802 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3375 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 597 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Paradis ST GERVAIS LES BAINS à 532 mètres
Ventes au 44 Passage du Roc
Les 3 ventes au 44 Passage du Roc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Passage du Roc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Passage du Roc, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Passage du Roc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Passage du Roc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Passage du Roc dans son marché local
Prix du 44 Passage du Roc par rapport à la voie
Sur Passage du Roc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 858 €/m². Avec un prix moyen de 6 296 €/m², le 44 Passage du Roc se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Passage du Roc par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Passage du Roc se situe 13.89 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 43.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Passage du Roc à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 44 Passage du Roc est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
