3840 Route de Saint-Nicolas, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3840 Route de Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 6 519 €/m², identique à celui du n°3820 et de n°3843.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3840 Route de Saint-Nicolas, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 255 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2285 - Feuille 2480BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Nicolas à 234 mètres
Ventes au 3840 Route de Saint-Nicolas
Une vente a été recensée au 3840 Route de Saint-Nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3840 Route de Saint-Nicolas
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3840 Route de Saint-Nicolas. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3840 Route de Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3840 Route de Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3840 Route de Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 3840 Route de Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 519 €/m². Avec un prix moyen de 6 519 €/m², le 3840 Route de Saint-Nicolas se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3840 Route de Saint-Nicolas par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 3840 Route de Saint-Nicolas se situe 100 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3840 Route de Saint-Nicolas à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3840 Route de Saint-Nicolas est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
