4 Route des Communailles, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route des Communailles, affiche un prix moyen de 7 600 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route des Communailles, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Ouest à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 186 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2115 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Gollet à 1149 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Route des Communailles
Aucune vente n'a été recensée au 4 Route des Communailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route des Communailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route des Communailles, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route des Communailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route des Communailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route des Communailles dans son marché local
Prix du 4 Route des Communailles par rapport à la voie
Sur Route des Communailles, le prix moyen des appartements s'établit à 7 670 €/m². Avec un prix moyen de 7 600 €/m², le 4 Route des Communailles se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route des Communailles par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route des Communailles se situe 36.69 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 73.4 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route des Communailles à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 4 Route des Communailles est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.67 % sur 1 an et augmenté de 12.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
