1264 Route du Grattague, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1264 Route du Grattague, affiche un prix moyen de 4 841 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°1326 et de n°1206.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1264 Route du Grattague, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 387 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2710 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Combe à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Du Mont Joly ST GERVAIS LES BAINS à 1137 mètres
Absence de ventes récentes au 1264 Route du Grattague
Aucune vente n'a été recensée au 1264 Route du Grattague au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1264 Route du Grattague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1264 Route du Grattague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1264 Route du Grattague dans son marché local
Prix du 1264 Route du Grattague par rapport à la voie
Sur Route du Grattague, le prix moyen des appartements s'établit à 5 289 €/m². Avec un prix moyen de 4 841 €/m², le 1264 Route du Grattague se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1264 Route du Grattague par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 1264 Route du Grattague se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 10.53 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1264 Route du Grattague à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 1264 Route du Grattague est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
