1806 Route du Grattague, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1806 Route du Grattague, affiche un prix moyen de 5 114 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°1589 mais supérieur de 5.29 % à celui du n°1512.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1806 Route du Grattague, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 273 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2709 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Combe à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Du Mont Joly ST GERVAIS LES BAINS à 1072 mètres
Ventes au 1806 Route du Grattague
Les 2 ventes au 1806 Route du Grattague donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1806 Route du Grattague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1806 Route du Grattague, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1806 Route du Grattague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1806 Route du Grattague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1806 Route du Grattague dans son marché local
Prix du 1806 Route du Grattague par rapport à la voie
Sur Route du Grattague, le prix moyen des appartements s'établit à 5 289 €/m². Avec un prix moyen de 5 114 €/m², le 1806 Route du Grattague se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1806 Route du Grattague par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 1806 Route du Grattague se situe 7.49 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 16.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1806 Route du Grattague à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 1806 Route du Grattague est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
