804 Route du Parc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 804 Route du Parc, affiche un prix moyen de 6 262 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°766 et de n°760.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 804 Route du Parc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 124 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3189 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pratz à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 1105 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 1121 mètres
Ventes au 804 Route du Parc
Les 3 ventes au 804 Route du Parc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 804 Route du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 804 Route du Parc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°804 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 804 Route du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 804 Route du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 804 Route du Parc dans son marché local
Prix du 804 Route du Parc par rapport à la voie
Sur Route du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 6 093 €/m². Avec un prix moyen de 6 262 €/m², le 804 Route du Parc se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 804 Route du Parc par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 804 Route du Parc se situe 13.28 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 42.97 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 804 Route du Parc à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 804 Route du Parc est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
