176 Impasse de Charousse, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 176 Impasse de Charousse, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°152 et de n°90.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 176 Impasse de Charousse, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 454 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3197 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 337 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 289 mètres
- - Collège du Verney à 701 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1214 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 869 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 143 mètres
Ventes au 176 Impasse de Charousse
Les 4 ventes au 176 Impasse de Charousse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 176 Impasse de Charousse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 176 Impasse de Charousse, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 176 Impasse de Charousse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 176 Impasse de Charousse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 176 Impasse de Charousse dans son marché local
Prix du 176 Impasse de Charousse par rapport à la voie
Sur Impasse de Charousse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 216 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 176 Impasse de Charousse se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 176 Impasse de Charousse par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 176 Impasse de Charousse se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 5.78 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 176 Impasse de Charousse à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 176 Impasse de Charousse est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
