38 Raccordement du Panoramic, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Raccordement du Panoramic, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², supérieur de 3.49 % à celui du n°54 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Raccordement du Panoramic, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 378 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0993 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Tonetti à 179 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1123 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 344 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 344 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 707 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 415 mètres
Ventes au 38 Raccordement du Panoramic
Les 3 ventes au 38 Raccordement du Panoramic donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Raccordement du Panoramic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Raccordement du Panoramic, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Raccordement du Panoramic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Raccordement du Panoramic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Raccordement du Panoramic dans son marché local
Prix du 38 Raccordement du Panoramic par rapport à la voie
Sur Raccordement du Panoramic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 38 Raccordement du Panoramic se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Raccordement du Panoramic par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Raccordement du Panoramic se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 18.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Raccordement du Panoramic à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 38 Raccordement du Panoramic est de 16.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 16.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
