31 Route de Cusin, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Route de Cusin, affiche un prix moyen de 4 261 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°29 et du 4.03 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Route de Cusin, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Périphérie Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 27 parkings - 1096 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5149 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zone Commerciale De Warens à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 847 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 724 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 704 mètres
Ventes au 31 Route de Cusin
Les 3 ventes au 31 Route de Cusin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Route de Cusin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Route de Cusin, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Route de Cusin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Route de Cusin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Route de Cusin dans son marché local
Prix du 31 Route de Cusin par rapport à la voie
Sur Route de Cusin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 4 261 €/m², le 31 Route de Cusin se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Route de Cusin par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Route de Cusin se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 2.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Route de Cusin à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 31 Route de Cusin est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.71 % sur 1 an et augmenté de 17.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
