9 Route de Doran, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Route de Doran, affiche un prix moyen de 3 032 €/m², inférieur de 7.76 % à celui du n°72 et du 28.34 % à celui du n°74.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Route de Doran, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Périphérie Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 9 locaux - 496 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°4525 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré De Foire à 189 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 926 mètres
- - Collège du Verney à 1129 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 1065 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES à 150 mètres
Ventes au 9 Route de Doran
Les 6 ventes au 9 Route de Doran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Route de Doran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Route de Doran, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Route de Doran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Route de Doran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Route de Doran dans son marché local
Prix du 9 Route de Doran par rapport à la voie
Sur Route de Doran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 3 032 €/m², le 9 Route de Doran se situe 26.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Route de Doran par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Route de Doran se situe 23.32 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 30.74 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Route de Doran à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 9 Route de Doran est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.46 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.71 % sur 1 an et augmenté de 17.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
