408 Route de Passy, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 408 Route de Passy, affiche un prix moyen de 3 800 €/m², identique à celui du n°458 et de n°421.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 408 Route de Passy, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1809 - Feuille 2460ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Des Moulins à 220 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1336 mètres
- - Collège du Verney à 481 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 636 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 568 mètres
Absence de ventes récentes au 408 Route de Passy
Aucune vente n'a été recensée au 408 Route de Passy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 408 Route de Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 408 Route de Passy, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 408 Route de Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 408 Route de Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 408 Route de Passy dans son marché local
Prix du 408 Route de Passy par rapport à la voie
Sur Route de Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 800 €/m². Avec un prix moyen de 3 800 €/m², le 408 Route de Passy se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 408 Route de Passy par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 408 Route de Passy se situe 100 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 408 Route de Passy à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 408 Route de Passy est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
