458 Route de Passy, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 458 Route de Passy, affiche un prix moyen de 3 800 €/m², identique à celui du n°408 et de n°542.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 458 Route de Passy, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 202 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4654 - Feuille 2460ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Des Moulins à 168 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Verney à 518 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 684 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 612 mètres
Ventes au 458 Route de Passy
Une vente a été recensée au 458 Route de Passy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 458 Route de Passy
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 458 Route de Passy. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 458 Route de Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 458 Route de Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 458 Route de Passy dans son marché local
Prix du 458 Route de Passy par rapport à la voie
Sur Route de Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 800 €/m². Avec un prix moyen de 3 800 €/m², le 458 Route de Passy se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 458 Route de Passy par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 458 Route de Passy se situe 100 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 458 Route de Passy à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 458 Route de Passy est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
