480 Route des Paccots, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 480 Route des Paccots, affiche un prix moyen de 3 714 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°340 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°510.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 480 Route des Paccots, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Sud-Saint-Roch à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 128 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1440 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quatre Têtes à 556 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1192 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 995 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 628 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 480 Route des Paccots
Aucune vente n'a été recensée au 480 Route des Paccots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 480 Route des Paccots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 480 Route des Paccots, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 480 Route des Paccots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 480 Route des Paccots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 480 Route des Paccots dans son marché local
Prix du 480 Route des Paccots par rapport à la voie
Sur Route des Paccots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 700 €/m². Avec un prix moyen de 3 714 €/m², le 480 Route des Paccots se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 480 Route des Paccots par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 480 Route des Paccots se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 15.21 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 480 Route des Paccots à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 480 Route des Paccots est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
