463 Route du Rosay, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 463 Route du Rosay, affiche un prix moyen de 4 043 €/m², inférieur de 0.64 % à celui du n°401 et de n°399.Cet immeuble ancien de 1859, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 463 Route du Rosay, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1859, situé dans le quartier Périphérie Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 413 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°5099 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5100 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Savoie à 321 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Verney à 1481 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 685 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 386 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 463 Route du Rosay
Aucune vente n'a été recensée au 463 Route du Rosay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 463 Route du Rosay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 463 Route du Rosay, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°463 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 463 Route du Rosay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 463 Route du Rosay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 463 Route du Rosay dans son marché local
Prix du 463 Route du Rosay par rapport à la voie
Sur Route du Rosay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 043 €/m², le 463 Route du Rosay se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 463 Route du Rosay par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 463 Route du Rosay se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 7.69 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 463 Route du Rosay à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 463 Route du Rosay est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
