21 Rue des Allobroges, 74700 Sallanches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Allobroges, affiche un prix moyen de 3 732 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Allobroges, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°1589 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 100 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 568 mètres
- - Collège du Verney à 645 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1012 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 592 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Allobroges
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Allobroges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Allobroges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Allobroges, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Allobroges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Allobroges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Allobroges dans son marché local
Prix du 21 Rue des Allobroges par rapport à la voie
Sur Rue des Allobroges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 619 €/m². Avec un prix moyen de 3 732 €/m², le 21 Rue des Allobroges se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Allobroges par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Allobroges se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 27.27 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Allobroges à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Allobroges est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 600 € au 21 Rue des Allobroges à Sallanches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 665 € en assurant vous-même les visites, ou 2 333 € si le professionnel les prend en charge.
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