97 Rue des Ranes, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 97 Rue des Ranes, affiche un prix moyen de 3 831 €/m², inférieur de 8.89 % à celui du n°108 mais supérieur de 2.85 % à celui du n°65.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Rue des Ranes, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 51 logements - 7 locaux - 69 parkings - 1210 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2710 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sallanches (Bus Station) à 145 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 786 mètres
- - Collège du Verney à 509 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 756 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 483 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 97 Rue des Ranes
Aucune vente n'a été recensée au 97 Rue des Ranes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Rue des Ranes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Rue des Ranes, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°97 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Rue des Ranes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Rue des Ranes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Rue des Ranes dans son marché local
Prix du 97 Rue des Ranes par rapport à la voie
Sur Rue des Ranes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 831 €/m², le 97 Rue des Ranes se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Rue des Ranes par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 Rue des Ranes se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 12.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Rue des Ranes à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 97 Rue des Ranes est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 16.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
