39 Rue Guer, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Guer, affiche un prix moyen de 4 871 €/m², supérieur de 7.39 % à celui du n°35 et de n°41.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Guer, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Périphérie Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 64 logements - 13 locaux - 117 parkings - 1588 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5539 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0681 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quatre Têtes à 41 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1102 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 944 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 681 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 83 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 240 mètres
Ventes au 39 Rue Guer
Les 6 ventes au 39 Rue Guer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Guer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Guer, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Guer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Guer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Guer dans son marché local
Prix du 39 Rue Guer par rapport à la voie
Sur Rue Guer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 262 €/m². Avec un prix moyen de 4 871 €/m², le 39 Rue Guer se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Guer par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Guer se situe 23.76 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 11.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Guer à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Guer est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
