71 Rue Guer, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Rue Guer, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², supérieur de 10.35 % à celui du n°69 mais inférieur de 9.38 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Rue Guer, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Périphérie Nord à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 5 parkings - 466 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°4543 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quatre Têtes à 113 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 905 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 601 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 36 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 205 mètres
Ventes au 71 Rue Guer
Une vente a été recensée au 71 Rue Guer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Rue Guer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Rue Guer, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Rue Guer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Rue Guer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Rue Guer dans son marché local
Prix du 71 Rue Guer par rapport à la voie
Sur Rue Guer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 262 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 71 Rue Guer se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Rue Guer par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Rue Guer se situe 12.14 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 0.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Rue Guer à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 71 Rue Guer est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
