245 Avenue des loisirs, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 245 Avenue des loisirs, affiche un prix moyen de 6 046 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°306 mais supérieur de 3.47 % à celui du n°173.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 245 Avenue des loisirs, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 478 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°6093 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Le Bérouze à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 301 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 534 mètres
- - Ecole primaire publique Adelin Malgrand SAMOENS à 296 mètres
Ventes au 245 Avenue des loisirs
Les 7 ventes au 245 Avenue des loisirs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 245 Avenue des loisirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 245 Avenue des loisirs, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 245 Avenue des loisirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 245 Avenue des loisirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 245 Avenue des loisirs dans son marché local
Prix du 245 Avenue des loisirs par rapport à la voie
Sur Avenue des loisirs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 208 €/m². Avec un prix moyen de 6 046 €/m², le 245 Avenue des loisirs se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 245 Avenue des loisirs par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 245 Avenue des loisirs se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de Samoëns et 38.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 245 Avenue des loisirs à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 245 Avenue des loisirs est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 19.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
