431 Avenue des loisirs, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 431 Avenue des loisirs, affiche un prix moyen de 7 108 €/m², supérieur de 13.87 % à celui du n°306 et de n°245.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 431 Avenue des loisirs, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 267 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4229 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Avenue Des Loisirs à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 445 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 744 mètres
- - Ecole primaire publique Adelin Malgrand SAMOENS à 462 mètres
Ventes au 431 Avenue des loisirs
Les 5 ventes au 431 Avenue des loisirs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 431 Avenue des loisirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 431 Avenue des loisirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 431 Avenue des loisirs dans son marché local
Prix du 431 Avenue des loisirs par rapport à la voie
Sur Avenue des loisirs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 208 €/m². Avec un prix moyen de 7 108 €/m², le 431 Avenue des loisirs se situe 14.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 431 Avenue des loisirs par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 431 Avenue des loisirs se situe 23.34 % au-dessus de la moyenne de Samoëns et 62.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 431 Avenue des loisirs à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 431 Avenue des loisirs est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 19.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
