12 Route de la piaz, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Route de la piaz, affiche un prix moyen de 5 126 €/m², inférieur de 8.53 % à celui du n°4 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1842, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Route de la piaz, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1842, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2934 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Place Des 7 Monts à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 324 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 111 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 219 mètres
Ventes au 12 Route de la piaz
Les 2 ventes au 12 Route de la piaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Route de la piaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Route de la piaz, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Route de la piaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Route de la piaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Route de la piaz dans son marché local
Prix du 12 Route de la piaz par rapport à la voie
Sur Route de la piaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 489 €/m². Avec un prix moyen de 5 126 €/m², le 12 Route de la piaz se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Route de la piaz par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Route de la piaz se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 17.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Route de la piaz à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 12 Route de la piaz est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 19.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
