809 Route de la piaz, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 809 Route de la piaz, affiche un prix moyen de 4 954 €/m², supérieur de 3.45 % à celui du n°1098 mais inférieur de 4.4 % à celui du n°1115.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 809 Route de la piaz, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Samoëns.
3 niveaux - 383 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°6824 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Sous Le Cret à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 487 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 913 mètres
- - Ecole primaire publique Adelin Malgrand SAMOENS à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 809 Route de la piaz
Aucune vente n'a été recensée au 809 Route de la piaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 809 Route de la piaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 809 Route de la piaz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 809 Route de la piaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 809 Route de la piaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 809 Route de la piaz dans son marché local
Prix du 809 Route de la piaz par rapport à la voie
Sur Route de la piaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 455 €/m². Avec un prix moyen de 4 954 €/m², le 809 Route de la piaz se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 809 Route de la piaz par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 786 €/m². Le prix moyen des appartements au 809 Route de la piaz se situe 14.38 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 13.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 809 Route de la piaz à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 809 Route de la piaz est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.59 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.95 % sur 1 an et augmenté de 19.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
