4 Route de taninges, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route de taninges, affiche un prix moyen de 5 268 €/m², inférieur de 7.95 % à celui du n°73 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route de taninges, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 1 local - 10 parkings - 596 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°6607 - Feuille 0000G, - Parcelle n°6301 - Feuille 0000G, - Parcelle n°6303 - Feuille 0000G, - Parcelle n°6305 - Feuille 0000G, - Parcelle n°6307 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Place Des 7 Monts à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 213 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 242 mètres
- - Ecole primaire publique Adelin Malgrand SAMOENS à 156 mètres
Ventes au 4 Route de taninges
Les 4 ventes au 4 Route de taninges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route de taninges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route de taninges, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route de taninges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route de taninges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route de taninges dans son marché local
Prix du 4 Route de taninges par rapport à la voie
Sur Route de taninges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 973 €/m². Avec un prix moyen de 5 268 €/m², le 4 Route de taninges se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route de taninges par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route de taninges se situe 9.08 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 20.08 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route de taninges à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 4 Route de taninges est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 19.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
