32 Route du nant d'ant, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Route du nant d'ant, affiche un prix moyen de 5 023 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Route du nant d'ant, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 5 parkings - 255 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°6100 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Cinema à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 889 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 500 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 375 mètres
Ventes au 32 Route du nant d'ant
Les 3 ventes au 32 Route du nant d'ant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Route du nant d'ant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Route du nant d'ant, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Route du nant d'ant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Route du nant d'ant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Route du nant d'ant dans son marché local
Prix du 32 Route du nant d'ant par rapport à la voie
Sur Route du nant d'ant, le prix moyen des appartements s'établit à 5 168 €/m². Avec un prix moyen de 5 023 €/m², le 32 Route du nant d'ant se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Route du nant d'ant par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Route du nant d'ant se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 14.5 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Route du nant d'ant à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 32 Route du nant d'ant est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 19.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
