1 Allée de l’Eau Noire, 74230 Thônes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de l’Eau Noire, affiche un prix moyen de 4 843 €/m².Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de l’Eau Noire, 74230 Thônes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 11 parkings - 442 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0264 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Les Aravis à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale des metiers de la montagne - Thônes à 90 mètres
- - Collège Les Aravis à 499 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 1122 mètres
- - Ecole primaire publique Arthur Thurin THONES à 834 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée de l’Eau Noire
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée de l’Eau Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de l’Eau Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de l’Eau Noire, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de l’Eau Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de l’Eau Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de l’Eau Noire dans son marché local
Prix du 1 Allée de l’Eau Noire par rapport à la voie
Sur Allée de l’Eau Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 839 €/m². Avec un prix moyen de 4 843 €/m², le 1 Allée de l’Eau Noire se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de l’Eau Noire par rapport à Thônes et à Haute-Savoie
À Thônes, le prix moyen des appartements atteint 4 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de l’Eau Noire se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de Thônes et 5.61 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de l’Eau Noire à Thônes
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de l’Eau Noire est de 20.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 23.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Thônes, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thônes a baissé de 1.48 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au premier semestre 2020 à 4 808 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 614 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 150 € au 1 Allée de l’Eau Noire à Thônes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 054 € en assurant vous-même les visites, ou 3 027 € si le professionnel les prend en charge.
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