44 Avenue d’Annecy, 74230 Thônes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue d’Annecy, affiche un prix moyen de 4 509 €/m², supérieur de 23.2 % à celui du n°42 mais identique à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
7 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue d’Annecy, 74230 Thônes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 669 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1567 - Feuille 0000F, - Parcelle n°1564 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Perrasses à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale des metiers de la montagne - Thônes à 743 mètres
- - Collège Les Aravis à 226 mètres
- - Ecole élémentaire publique De Thuy THONES à 1314 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue d’Annecy
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue d’Annecy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue d’Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue d’Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue d’Annecy dans son marché local
Prix du 44 Avenue d’Annecy par rapport à la voie
Sur Avenue d’Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 509 €/m². Avec un prix moyen de 4 509 €/m², le 44 Avenue d’Annecy se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue d’Annecy par rapport à Thônes et à Haute-Savoie
À Thônes, le prix moyen des appartements atteint 4 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue d’Annecy se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de Thônes et 12.12 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue d’Annecy à Thônes
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue d’Annecy est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thônes, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thônes a baissé de 1.48 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au premier semestre 2020 à 4 808 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 614 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 450 € au 44 Avenue d’Annecy à Thônes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 636 € en assurant vous-même les visites, ou 2 818 € si le professionnel les prend en charge.
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