2 Avenue de la Dame, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Dame, affiche un prix moyen de 3 249 €/m², inférieur de 8.14 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Dame, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Crête à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 5 parkings - 350 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tassigny à 57 mètres
- - Thonon-les-Bains à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 601 mètres
- - Lycée général et technologique La Versoie à 670 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 678 mètres
- - Ecole primaire publique Morillon THONON-LES-BAINS à 643 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Dame
Les 8 ventes au 2 Avenue de la Dame constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Dame
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Dame. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Dame dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Dame par rapport à la voie
Sur Avenue de la Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 3 494 €/m². Avec un prix moyen de 3 249 €/m², le 2 Avenue de la Dame se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Dame par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Dame se situe 19 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 25.94 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Dame à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Dame est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
