2 Avenue de la Gare, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 586 €/m², supérieur de 32.7 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 39 logements - 20 locaux - 68 parkings - 1346 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thonon-Les-Bains à 115 mètres
- - Thonon-les-Bains à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne à 1374 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 415 mètres
- - Lycée agricole privé Les trois vallées de Thonon-les-Bains à 272 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 387 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 92 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Gare
Les 17 ventes au 2 Avenue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 032 €/m². Avec un prix moyen de 4 586 €/m², le 2 Avenue de la Gare se situe 13.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 012 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare se situe 14.31 % au-dessus de la moyenne de Thonon-les-Bains et 4.7 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.6 % sur 1 an et augmenté de 14.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
