3 a Avenue du Léman, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 a Avenue du Léman, affiche un prix moyen de 4 985 €/m², inférieur de 4.7 % à celui du n°3 b mais supérieur de 4.38 % à celui du n°3 c.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a Avenue du Léman, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Rives-Concise à dominante résidentielle.
7 niveaux - 55 logements - 1042 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Joseph à 134 mètres
- - Thonon-les-Bains à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne à 927 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 273 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 234 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Chatelard THONON-LES-BAINS à 886 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François THONON à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 3 a Avenue du Léman
Aucune vente n'a été recensée au 3 a Avenue du Léman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 a Avenue du Léman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 a Avenue du Léman, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a Avenue du Léman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a Avenue du Léman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a Avenue du Léman dans son marché local
Prix du 3 a Avenue du Léman par rapport à la voie
Sur Avenue du Léman, le prix moyen des appartements s'établit à 4 877 €/m². Avec un prix moyen de 4 985 €/m², le 3 a Avenue du Léman se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a Avenue du Léman par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 012 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a Avenue du Léman se situe 24.25 % au-dessus de la moyenne de Thonon-les-Bains et 13.81 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a Avenue du Léman à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 a Avenue du Léman est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.6 % sur 1 an et augmenté de 14.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
