39 Boulevard du Pré Cergues, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Boulevard du Pré Cergues, affiche un prix moyen de 3 413 €/m², supérieur de 9.15 % à celui du n°41 mais inférieur de 5.93 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Boulevard du Pré Cergues, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Léman-Grangette à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 78 parkings - 735 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mascottes à 98 mètres
- - Thonon-les-Bains à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Rousseau à 239 mètres
- - Lycée général et technologique La Versoie à 126 mètres
- - Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS à 633 mètres
- - Ecole primaire privée Institution du Sacré Coeur THONON à 604 mètres
Ventes au 39 Boulevard du Pré Cergues
Les 8 ventes au 39 Boulevard du Pré Cergues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Boulevard du Pré Cergues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Boulevard du Pré Cergues, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard du Pré Cergues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard du Pré Cergues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Boulevard du Pré Cergues dans son marché local
Prix du 39 Boulevard du Pré Cergues par rapport à la voie
Sur Boulevard du Pré Cergues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 3 413 €/m², le 39 Boulevard du Pré Cergues se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Boulevard du Pré Cergues par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 012 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Boulevard du Pré Cergues se situe 14.93 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 22.08 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Boulevard du Pré Cergues à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 39 Boulevard du Pré Cergues est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.64 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.6 % sur 1 an et augmenté de 14.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
