44 Boulevard du Pré Cergues, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard du Pré Cergues, affiche un prix moyen de 3 626 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard du Pré Cergues, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Léman-Grangette à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 718 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0152 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Versoie à 110 mètres
- - Thonon-les-Bains à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Rousseau à 312 mètres
- - Lycée général et technologique La Versoie à 152 mètres
- - Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS à 617 mètres
- - Ecole primaire privée Institution du Sacré Coeur THONON à 621 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard du Pré Cergues
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard du Pré Cergues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard du Pré Cergues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard du Pré Cergues, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard du Pré Cergues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard du Pré Cergues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard du Pré Cergues dans son marché local
Prix du 44 Boulevard du Pré Cergues par rapport à la voie
Sur Boulevard du Pré Cergues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 3 626 €/m², le 44 Boulevard du Pré Cergues se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard du Pré Cergues par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 012 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard du Pré Cergues se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 17.21 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard du Pré Cergues à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard du Pré Cergues est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.6 % sur 1 an et augmenté de 14.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
