7 bis Impasse du Manège, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Impasse du Manège, affiche un prix moyen de 2 777 €/m², inférieur de 10.1 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Impasse du Manège, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marche à 250 mètres
- - Thonon-les-Bains à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne à 1338 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 542 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc à 302 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 555 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 172 mètres
Ventes au 7 bis Impasse du Manège
Les 2 ventes au 7 bis Impasse du Manège donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Impasse du Manège
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Impasse du Manège, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse du Manège
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse du Manège complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Impasse du Manège dans son marché local
Prix du 7 bis Impasse du Manège par rapport à la voie
Sur Impasse du Manège, le prix moyen des appartements s'établit à 3 044 €/m². Avec un prix moyen de 2 777 €/m², le 7 bis Impasse du Manège se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Impasse du Manège par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 012 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Impasse du Manège se situe 30.78 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 36.6 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Impasse du Manège à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 7 bis Impasse du Manège est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.6 % sur 1 an et augmenté de 14.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
