2 Rue des Italiens, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Italiens, affiche un prix moyen de 4 863 €/m², supérieur de 10.2 % à celui du n°3 bis et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Italiens, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 11 locaux - 49 parkings - 386 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1252 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Cergues à 187 mètres
- - Thonon-les-Bains à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 363 mètres
- - Lycée polyvalent Savoie Léman - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration à 367 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 523 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 294 mètres
Ventes au 2 Rue des Italiens
Les 7 ventes au 2 Rue des Italiens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Italiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Italiens, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Italiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Italiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Italiens dans son marché local
Prix du 2 Rue des Italiens par rapport à la voie
Sur Rue des Italiens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 921 €/m². Avec un prix moyen de 4 863 €/m², le 2 Rue des Italiens se situe 24.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Italiens par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Italiens se situe 21.24 % au-dessus de la moyenne de Thonon-les-Bains et 10.85 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Italiens à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Italiens est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
